Lexique de l'Immobilier Sénégalais
Tous les termes immobiliers locaux expliqués simplement
A
Acte de vente
Document juridique officiel signé devant notaire, qui constate le transfert de propriété d'un bien immobilier du vendeur à l'acheteur.
Agence immobilière
Entreprise professionnelle qui sert d'intermédiaire entre vendeurs/bailleurs et acheteurs/locataires moyennant une commission.
Apport personnel
Montant que l'acheteur finance sur ses fonds propres dans le cadre d'un achat immobilier. Généralement 20 à 30% du prix pour obtenir un crédit.
Arrhes
Somme d'argent versée à la signature d'un compromis de vente ou d'une promesse de location pour confirmer l'engagement de l'acheteur ou du locataire.
Attestation d'attribution
Document délivré par une collectivité locale pour attester de l'attribution d'un terrain. Moins sécurisé qu'un titre foncier.
B
Bail
Contrat de location entre un propriétaire (bailleur) et un locataire, définissant les conditions d'occupation du bien.
Bailleur
Propriétaire d'un bien immobilier qui le met en location.
Bien immobilier
Bien qui ne peut être déplacé : terrain, maison, appartement, local commercial, etc.
Budget
Montant total qu'un acheteur ou locataire peut consacrer à son projet immobilier, incluant tous les frais.
C
Cadastre
Service public qui recense et cartographie toutes les propriétés foncières d'une commune.
Caution / Dépôt de garantie
Somme versée par le locataire au propriétaire lors de la signature du bail. Généralement 1 à 2 mois de loyer. Restituée en fin de bail, déduction faite des éventuelles réparations.
Charges
Dépenses liées à l'occupation d'un logement : eau, électricité, ordures ménagères, entretien des parties communes, etc.
Compromis de vente
Avant-contrat dans lequel vendeur et acheteur s'engagent mutuellement à conclure la vente à des conditions définies.
Conservation Foncière
Service public chargé de l'enregistrement et de la conservation des titres de propriété. Garantit l'authenticité et l'opposabilité des droits.
Copropriété
Régime juridique d'un immeuble divisé en lots appartenant à différents propriétaires. Chacun possède sa partie privative et une quote-part des parties communes.
Crédit immobilier
Prêt bancaire destiné à financer l'achat d'un bien immobilier.
T
Titre Foncier (TF)
Document officiel qui atteste de la propriété d'un bien immobilier. Enregistré à la Conservation Foncière. C'est la garantie de propriété la plus sûre au Sénégal.
Taxe foncière
Impôt annuel dû par le propriétaire d'un bien immobilier.
Terrain viabilisé
Terrain raccordé aux réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissement et de voirie.
V
VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement)
Achat d'un bien immobilier sur plan, avant la fin de sa construction.
Villa
Maison individuelle généralement de standing avec jardin.
Visite
Inspection d'un bien immobilier par un acheteur ou locataire potentiel.